LMNP et Airbnb : Guide Complet pour Louer en Meublé sur des Plateformes de Location Courte Durée

La location saisonnière et le statut LMNP : ce qu'il faut savoir

De plus en plus de propriétaires choisissent de mettre leur bien en location saisonnière, notamment via des plateformes comme Airbnb. Ce type de location meublée à court terme constitue une source de revenus complémentaire intéressante. Mais est-il possible de l'exercer sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ? Cet article vous aide à y voir plus clair  

LMNP et Airbnb : Guide Complet pour Louer sur Airbnb

Qu'est-ce qu'une location de courte durée ?  

LMNP et Airbnb : Guide Complet pour Louer sur Airbnb

Une location de courte durée concerne un bien meublé loué pour une période limitée à des voyageurs de passage, qui ne s'y installent pas de manière permanente. Ce type de logement doit contenir les équipements essentiels pour assurer un minimum de confort, notamment :

• Du mobilier

• Un lit

• Une cuisinière

• Un réfrigérateur

• Les ustensiles de base pour la cuisine

Différence entre location de tourisme et location saisonnière sur Airbnb

Selon la loi, une location de courte durée via Airbnb est limitée à 90 jours consécutifs. En revanche, une location touristique correspond à un logement meublé mis à disposition temporairement, pouvant être classée entre une et cinq étoiles selon des critères de confort évalués par un organisme agréé.

Pourquoi investir dans la location saisonnière Airbnb ?

Ce type d'investissement est en plein essor, surtout dans les grandes villes. Il présente plusieurs avantages :

• Flexibilité : le propriétaire peut décider librement des périodes de location et réserver le logement pour un usage personnel.

• Rentabilité élevée : la location à la nuitée génère souvent des revenus supérieurs à une location longue durée.

• Contrôle et entretien réguliers : à chaque départ de locataire, un état des lieux peut être effectué, permettant de réaliser les réparations nécessaires.

LMNP et location saisonnière : quelles sont les règles ?

Il est tout à fait possible d'exercer une activité de location saisonnière sous le statut LMNP, à condition de respecter certaines conditions :

• Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an.

• Ces revenus ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

Si ces plafonds sont dépassés, le loueur devra opter pour le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Types de logements compatibles avec Airbnb et le LMNP

Le statut LMNP permet de louer différents types de logements :

• Résidences secondaires : les propriétaires peuvent mettre en location une maison, un appartement ou une villa entière, à condition de respecter la liste des meubles obligatoires.

• Logements en copropriété : sous réserve que le règlement de copropriété autorise cette activité.

Comment immatriculer son activité LMNP en location saisonnière Airbnb ?

L'inscription en tant que loueur en meublé non professionnel se fait en ligne sur le site de l'INPI, en choisissant le statut d'entreprise individuelle. Il est également nécessaire de déterminer son régime fiscal (micro-BIC ou réel) et d'indiquer la date de démarrage de l'activité.

Fiscalité et déclaration des revenus

Les revenus de la location saisonnière en LMNP sont imposables sous l'un des deux régimes fiscaux suivants :

• Micro-BIC : pour des recettes annuelles inférieures à 77 700 €, avec un abattement forfaitaire de 50 %.

• Régime réel : pour des revenus supérieurs à 77 700 €, permettant la déduction des charges (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, etc.).

La déclaration des revenus se fait en remplissant le formulaire 2042 C PRO. En cas de retard, des pénalités de 150 € minimum peuvent être appliquées.

Conclusion

La location saisonnière sur Airbnb peut s'avérer très avantageuse, à condition de respecter les règles en vigueur. Le statut LMNP permet d'optimiser la fiscalité et de gérer son bien avec souplesse. Avant de vous lancer, assurez-vous de bien comprendre les obligations légales et fiscales afin d'exploiter votre bien en toute sérénité.