La location courte durée en 2026 : ce que tout propriétaire doit avoir à l’œil

Analysons la location courte durée en 2026.

Avec l’entrée en 2026, le contexte de la location meublée touristique continue d’évoluer entre cadres légaux renforcés, obligations nouvelles, et opportunités pour ceux qui s’adaptent. Voici les points clés à connaître, et pourquoi un accompagnement professionnel comme celui de Flexihost peut faire la différence.

Un cadre réglementaire renforcé, ce qui change en 2026

• Depuis la loi Loi Le Meur (novembre 2024), les communes ont la possibilité de réduire la durée maximale de location d’une résidence principale, de 120 jours/an à 90 jours/an sur simple délibération municipale. DERHY AVOCAT+2Notaires Office+2

  
  

• À compter du 20 mai 2026, toutes les locations de meublés touristiques devront être enregistrées via un téléservice national pour obtenir un numéro d’enregistrement à mentionner obligatoirement dans les annonces. Service Public+1

  
  

• Pour les logements en copropriété, le règlement peut désormais interdire la location courte durée, ou imposer des conditions strictes. Depuis fin 2024, toute modification du règlement de copropriété relative aux meublés touristiques peut se faire à la majorité des deux tiers. UNPI BFC+2Paris+2

  
  

En pratique : tout propriétaire souhaitant louer en courte durée en 2026 doit vérifier : le règlement de copropriété, la nécessité d’un enregistrement, la durée autorisée, et s’assurer que l’annonce respecte les nouvelles obligations.

Fiscalité & revenus : moins d’avantages, plus d’optimisation nécessaire

• Pour les meublés non classés en tourisme, le régime simplifié (micro-BIC) reste possible, mais l’abattement forfaitaire a été réduit à 30 % (plafond 15 000 €) pour 2025/2026, contre des niveaux plus avantageux auparavant. Ministère de l'Économie+2Actu-Juridique+2

  
  

• Pour les logements classés ou chambres d’hôtes, le régime micro-BIC s’applique jusqu’à 77 700 € de revenus, avec un abattement de 50 %. Ministère de l'Économie+2Lefebvre Dalloz Compétences+2

  
  

• Si les revenus locatifs dépassent ces seuils, le régime réel s’applique, ce qui implique une comptabilité plus stricte, mais permet de déduire les charges réelles (entretien, travaux, amortissement, etc.). Ministère de l'Économie+1

  
  

Conclusion : la marge est plus serrée qu’avant, notamment pour les meublés non classés, l’optimisation des coûts, de l’occupation et de la gestion devient cruciale pour rester rentable.

Pourquoi déléguer la gestion ? Les atouts d’une conciergerie en 2026

Dans ce contexte exigeant, faire appel à une conciergerie spécialisée comme Flexihost a de vrais avantages :

• Conformité légale & administrative : déclaration, enregistrement, respect des règles de copropriété, suivi des évolutions légales.

• Optimisation fiscale & comptable : aide pour choisir entre micro-BIC ou réel, gestion des charges, tenue des comptes.

• Qualité d’accueil & entretien impeccable : ménage, linge, maintenance, check-in/out, pour offrir un service haut de gamme aux voyageurs et éviter les litiges.

• Valorisation du logement : photos pros, annonces optimisées, tarif dynamique pour mieux louer malgré les limites (durée, abattement, etc.).

• Rentabilité & sérénité : maximiser les revenus, minimiser les risques, tout en gagnant du temps et en évitant la lourdeur administrative.

  
  

La location courte durée en 2026 : toujours un bon plan, mais à condition d’être bien préparé

La location touristique n’est plus un plan « facile » : les contraintes sont réelles, les marges réduites, et le cadre réglementaire se durcit.

Mais bien gérée, optimisée et accompagnée c’est toujours un excellent moyen de valoriser un bien immobilier, surtout sur la Côte d’Azur zone prisée pour le tourisme.