Les locations Airbnb à Cannes : une composante majeure du marché de l’hébergement

Location airbnb à Cannes

Avec 80 % des hébergements disponibles sous forme de locations Airbnb, contre seulement 20 % pour les hôtels, Cannes est une ville où la location saisonnière domine.Cependant, louer un bien via Airbnb à Cannes nécessite une bonne connaissance des réglementations locales pour éviter des sanctions.

Réglementations Airbnb à Cannes : ce qu’il faut savoir

L’obligation de déclaration à la mairie

Tout logement proposé à la location saisonnière doit être déclaré en mairie, conformément à l’article L324-1-1 du Code du Tourisme.

• Cette démarche vous permet d’obtenir un numéro d’enregistrement unique (13 chiffres), obligatoire pour publier votre annonce sur Airbnb ou toute autre plateforme.

• La déclaration peut se faire en ligne via le portail de la mairie ou directement sur place avec un formulaire papier.

Limites de location pour les résidences principales

Pour une résidence principale, le nombre de jours de location est plafonné à 120 jours par an.

• Définition : votre résidence principale est le logement occupé au moins 8 mois par an.

• Une fois cette limite atteinte, les plateformes comme Airbnb bloquent automatiquement votre annonce pour le reste de l’année.

Que faire après 120 jours ?

Si vous souhaitez louer votre logement au-delà de cette limite, il est nécessaire de :

1. Déclarer un changement d’usage auprès de la mairie.

2. Respecter les obligations des résidences secondaires, notamment en matière de fiscalité et de copropriété.

   
   

   

   
   

Obligations spécifiques pour les résidences secondaires

Contrairement aux résidences principales, les résidences secondaires peuvent être louées toute l’année. Toutefois, elles sont soumises à des règles strictes :

1. Numéro d’enregistrement obligatoire.

2. Changement d’usage selon l’article L631-7 du Code de la Construction et de l’Habitation (CCH).

3. Respect des règlements de copropriété, si applicables.

4. Fiscalité locale : paiement de la taxe de séjour et éventuellement de la taxe additionnelle LNPA.

Sécurité et confort : les normes à respecter

Exigences de sécurité

Pour garantir la sécurité des locataires, les logements doivent respecter les normes définies par le Code de la Construction et de l’Habitation.

1. Détecteur de fumée obligatoire :

   • Installation stratégique (près des chambres).

   • Fonctionnement vérifié avant chaque nouvelle location.

2. Conformité des installations électriques :

   • Diagnostics récents pour prévenir les risques d’incendie ou d’électrocution.

3. Extincteur ou couverture anti-feu fortement recommandés.

4. Issues de secours clairement identifiées.

Offrir un confort optimal

Outre la sécurité, les voyageurs attendent un certain niveau de confort :

• Équipements de base : literie de qualité, vaisselle, électroménagers fonctionnels.

• Propreté irréprochable : nettoyage intégral avant chaque arrivée, linge de maison propre (draps, serviettes).

• Confort thermique et acoustique : climatisation, chauffage, isolation phonique.

• Connexion Wi-Fi fiable, désormais essentielle pour les voyageurs.

Gérer la taxe de séjour pour un Airbnb à Cannes

La taxe de séjour est obligatoire pour toutes les locations saisonnières.

• Pour les meublés non classés, elle équivaut à 5 % du prix de la nuitée hors taxes, dans la limite d’un plafond fixé.

• Les plateformes comme Airbnb collectent cette taxe automatiquement, mais les propriétaires doivent conserver les justificatifs de paiement pour éviter les litiges.

Exceptions

Certaines catégories de personnes sont exonérées, notamment :

1. Les mineurs (moins de 18 ans).

2. Les travailleurs saisonniers employés dans la commune.

3. Les bénéficiaires d’un hébergement d’urgence ou temporaire

   
   

Risques légaux pour un Airbnb à Cannes

Louer un logement sans respecter les règles peut entraîner des sanctions sévères :

• Non-déclaration en mairie : amende pouvant atteindre 5 000 €.

• Dépassement de la limite de 120 jours : jusqu’à 50 000 € d’amende.

• Non-paiement de la taxe de séjour : pénalité allant de 750 € à 12 500 €.

De plus, un non-respect des normes ou des règlements de copropriété peut également entraîner des conflits juridiques ou des avis négatifs sur votre annonce.

Airbnb à Cannes : vers un renforcement des règles en 2025 ?

Face à la pression touristique et aux problématiques de logement, la municipalité pourrait adopter des mesures plus strictes :

1. Restrictions sur les boîtes à clés dans les espaces publics, à l’instar de villes comme Nice.

2. Renforcement des contrôles des annonces non conformes.

3. Encadrement des zones de location pour limiter les impacts sur les résidents locaux.

Anticiper ces changements

• Utiliser des alternatives aux boîtes à clés, comme les serrures connectées ou les services de conciergerie.

• Se tenir informé des évolutions légales via les canaux officiels.

Conclusion : Optimiser votre location Airbnb à Cannes avec FLEXIHOST

Pour louer un Airbnb à Cannes en toute sérénité :

1. Respectez les démarches administratives (déclaration en mairie, numéro d’enregistrement).

2. Assurez-vous de répondre aux normes de sécurité et de confort.

3. Gérez efficacement la fiscalité locale, y compris la taxe de séjour.

4. Envisagez de collaborer avec une conciergerie professionnelle comme FLEXIHOST pour simplifier la gestion et améliorer l’expérience des voyageurs.

En suivant ces recommandations, vous pourrez maximiser vos revenus tout en minimisant les risques juridiques et administratifs liés à votre activité Airbnb.